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投资商铺,一定要去看厕所

2014-12-05 15:56 来源:爱新闻
投资商铺还能“一铺养三代”吗?如今随着商铺供应量的大增,很多投资者都在慨叹,“一铺养三代”只是个神话,真正好的商铺实在是一铺难求。其实,好的商铺时时有,关键是你会不会拣,有的投资者眼光独到,无论买生铺、熟铺,投资回报都不错,虽然要说是“一铺养三代”有点夸张,但做到能跑赢大市却不难,如何实现这一点?关键是选商铺时要多关注一些从一般投资者不曾关注的角度。

    地段、交通、周边配套、居住人口,这些因素都会影响商铺日后的收益,不过上述这几点,基本所有的投资者都知道,你要做得比其他投资者好,就还要有自己的独门秘诀。对于商铺,特别是商场铺来说,商场的管理水平,对商铺的收益影响,可能不次于前文提及的种种因素,但是,怎么看出商场的管理水平,却是一门学问,看厕所,可能是一个可以参照的办法。

    有资深投资者在总结自己的商铺投资经验时,就提到了考察商场公用厕所的重要性。“我会观察是否有足够的人手做清洁,会观察厕所有没有异味,会看看马桶和洗手台面是否干净整洁,摸一摸厕所的水箱面板是否有灰尘,如果是高档商场,我还会观察厕纸、洗手液等是否齐备等细节问题。”

    为什么要看厕所?商城客流量大,要时时保持每一间厕所、每一个坑位都有足够的洁净度,这不但需要有一批勤快的清洁工,还需要足够规范到位的管理水平和管理规章。同样值得关注的细节部位还有扶手电梯、消防楼梯的整洁程度。据这位投资老手说,从厕所、楼梯等来观察商场的管理水平,至少有60%的准确率。

    怎么弥补剩下40%的准确率?大家还可以观察商场的各种指引、标识是否清晰明确,观察商场公共空间内的广告是否井然有序,商户门头是否有统一的规划,功能分区的划分是否合理规范,商场内是否经常有举办行之有效的整体促销活动……

    另外,不光考察厕所可以看出商场的管理水平,厕所附近的商铺也值得关注。特别是在大型购物中心里面,由于面积大、业态丰富,消费者在大型购物中心的停留时间会比较长,厕所是很多消费者都必须“光顾”的地方。而且这些厕所的位置往往相对隐蔽,附近的商铺租赁或售价肯定否不如商场扶梯等位置高,属于性价比比较高的商铺。其中,最理想的商铺应当位于去厕所的必经之路,但是与厕所又稍微有点距离,不易有味道或潮湿等影响。
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